文/研究员王方
概述
随着中国经济发展，诞生了产业园区这一新兴业态，自年诞生以来发展迅速，服务内容相比其他业态也更加丰富。目前产业园区物业服务正呈现出日益明显的市场化特征，涉足产业园区物业服务的企业类型越来越多，其中存在不少优质物业服务企业。
产业园区物业主要服务内容和特征
产业园区是指由政府集中统一规划制定区域，并给予进驻的企业一定的优惠政策，区域内规定特定行业、形态的企业进驻，并由产业园管委会或产业园开发商进行统一管理，向园区内企业提供多方面的软、硬件服务。产业园区涵盖了高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等多种形态。
年，招商局集团物业公司承接了深圳蛇口工业园区的物业管理与服务，产业园区物业管理作为物业管理的重要形态自此诞生。一方面，产业园区物业管理丰富了我国物业管理行业的形式，并较早的介入智能化楼宇、能源中心、节能建筑等管理。另一方面，产业园区物业管理担负了优化产业园区投资环境、推动产业发展的独特使命，呈现出服务于园区经济的鲜明特征，赋予了物业管理行业新的价值和愿景。
产业园区是随着中国经济发展出现的新兴业态，入驻企业类型丰富，覆盖了厂房、仓库、码头、综合体、写字楼等多种业态，业主对物业服务的需求呈现多元化，现阶段的产业园区物业服务除了提供传统的“四保”服务，还将业务范围拓展至能源管理、餐饮管理、金融租赁、物流、咨询、创投等多种增值服务。产业园区物业服务需提前介入园区长期发展计划和政策制定，需要对产业全周期运营保持