本期节目关键词：“公募REITs与公募基金的脚色定位有何不同？”
首先，底子设备公募REITs与公募基金会有哪些不同？
一、是资本投向不同。公募REITs产物以占有接续、褂讪筹办现款流的一个或数个底子设备项目做为底层底子物业，而普遍公募基金紧要投资方向为散开化建设的股票、债券等。
二、是收益原因不同。公募REITs收益原因紧要为底层物业筹办收益和财产物业增值收益，而普遍积极型公募基金除股息、资本收益外，还包罗经过天真调换投资组合获得的资本利得，指数型公募基金的收益处境则取决于指数体现。
三、是产物定位不同。公募REITs借助刊行人、办理人在底子设备项目筹办及投资办理周围的业余上风及资本补偿，经过筹办维持底子设备项目，来得到基金价钱的接续擢升，而普遍积极型公募基金紧要倚赖基金办理人的积极投资才略，经过天真建设物业，实行投资收益。
境内公募REITs商场方才起步，商场关于REITs产物及其投资逻辑也许尚不熟识。公募REITs产物所持底子设备项目赢余才略较强，分配率卓越，二级商场价钱较刊行价飞腾存在确定公道性，但投资者应理性对待公募REITs产物与公募基金、股票等其余种类的不同，切确知道公募REITs持久持有、褂讪筹办底子设备项目标投资逻辑。
公募REITs具备相对中等危害、中等收益的特性。关于泛博投资者来讲，妥当、平安、收益中等、恰当持久持有，是公募REITs做为投物业物的“脚色定位”。
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